Rapport sur le dynamisme et l’évolution du chiffre d’affaires des zones commerciales de Séoul au 1er trimestre 2026
Période: 2026년 1분기 · Traduit de l’original coréen.
Parmi les 1 542 zones commerciales de Séoul, le type « ordinaire » est le plus représenté, avec 384 zones, tandis que le type « en déclin » en compte 33. La médiane de l’évolution du chiffre d’affaires sur un an est en hausse de 12,2 % pour le type « en croissance », contre une baisse de 9,1 % pour le type « en déclin ».
Principaux constats
- On compte 384 zones commerciales de type « ordinaire », 362 de type « stable » et 333 de type « en croissance ».
- Les zones commerciales à forte rotation sont au nombre de 227 et affichent une médiane de l’évolution du chiffre d’affaires de 6,6 %.
- Les zones sous surveillance à haut risque sont au nombre de 203 et affichent une médiane de l’évolution du chiffre d’affaires de -3,8 %.
- Les zones commerciales de type « en déclin » sont au nombre de 33 et affichent une médiane de l’évolution du chiffre d’affaires de -9,1 %.
- La médiane de l’évolution du chiffre d’affaires est de 12,2 % pour le type « en croissance », de 1,5 % pour le type « stable » et de -6,8 % pour le type « ordinaire ».
- La zone commerciale présentée comme ayant enregistré la plus forte baisse est celle de la sortie 5 de la station Yangcheon Hyanggyo, avec une baisse de -44,9 % sur un an.
Analyse
Le type « ordinaire » est le plus représenté
Parmi les 1 542 zones commerciales, le type « ordinaire » est le plus nombreux, avec 384 zones. On compte 362 zones « stables » et 333 « en croissance », ainsi que 227 zones commerciales à forte rotation, 203 zones sous surveillance à haut risque et 33 zones « en déclin ».
L’évolution du chiffre d’affaires varie selon le type
La médiane de l’évolution du chiffre d’affaires sur un an s’élève à 12,2 % pour le type « en croissance », à 6,6 % pour les zones commerciales à forte rotation et à 1,5 % pour le type « stable ». Elle est de -6,8 % pour le type « ordinaire », de -3,8 % pour les zones sous surveillance à haut risque et de -9,1 % pour le type « en déclin ». Ces médianes montrent les tendances du chiffre d’affaires des groupes de zones commerciales et ne décrivent pas les résultats de commerces individuels.
Zones commerciales affichant les plus fortes baisses de chiffre d’affaires dans le tableau
Parmi les lignes présentées, la zone commerciale de la sortie 5 de la station Yangcheon Hyanggyo a enregistré une baisse de chiffre d’affaires de 44,9 % sur un an, et la zone commerciale Hwanghak-dong Jubang Gagu Geori une baisse de 44,5 %. Le marché Bondong Injeong (fonction perdue) a reculé de 43,6 %. Les scores de risque de fermeture et les taux d’ouverture et de fermeture diffèrent d’une zone à l’autre.
Différence entre les zones à forte rotation et celles en déclin
Les zones commerciales à forte rotation sont définies comme celles qui se situent dans les 30 % présentant le risque de fermeture le plus élevé et dont le taux d’ouverture est au moins égal à la médiane de Séoul, ou qui figurent parmi les 25 % ayant le chiffre d’affaires le plus élevé et dont le chiffre d’affaires est en hausse. Les zones « en déclin » se situent dans les 30 % présentant le risque de fermeture le plus élevé, ont un taux d’ouverture inférieur à la médiane de Séoul, ne figurent pas parmi les 25 % ayant le chiffre d’affaires le plus élevé et ont enregistré une baisse de leur chiffre d’affaires annuel.
Premières lignes des zones commerciales affichant une baisse de chiffre d’affaires sur un an
| Zone commerciale | Arrondissement | Type | Évolution du chiffre d’affaires (sur un an) | Taux d’ouverture (4e trimestre) | Taux de fermeture (4e trimestre) | Score de risque de fermeture | Évolution de la zone commerciale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | -44,9% | 1,82% | 2,48% | 56,4 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | -44,5% | 1,94% | 1,82% | 48,7 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | -43,6% | 0% | 3,45% | 62,7 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | -26,8% | 1,52% | 2,59% | 51 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | -25,7% | 0,9% | 4,5% | 51,9 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | -24,9% | 1,06% | 2,48% | 59,2 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | -16,5% | 1,87% | 2,28% | 52,5 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | -16% | 0,73% | 2,55% | 55,8 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | -15,5% | 1,35% | 2,62% | 58,3 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | -15,1% | 1,96% | 1,88% | 49,4 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | -14,5% | 1,26% | 1,89% | 51,2 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | -14,4% | 0,61% | 1,77% | 70,2 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | -13% | 1,79% | 3,08% | 56,3 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -12,3% | 1,79% | 3,3% | 66,9 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | -12,2% | 1,95% | 2,99% | 59,5 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | -10,8% | 1,63% | 1,74% | 51,6 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | -9,1% | 1,96% | 3,04% | 55,7 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | -9% | 1,78% | 3,01% | 57,6 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | -7,8% | 0,93% | 2,68% | 55,7 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | -6,4% | 1,86% | 2,79% | 49,9 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | -6,2% | 1,98% | 2,84% | 64,3 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | -5,6% | 1,39% | 1,62% | 52,8 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -5,2% | 1,77% | 3,08% | 61,4 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | -5,1% | 1,85% | 2,16% | 52,9 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | -4,1% | 1,5% | 3,31% | 59,7 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | -3,6% | 1,93% | 2,07% | 49,5 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | -2,9% | 1,79% | 3,06% | 50,9 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | -2,8% | 1,67% | 2,15% | 68,6 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | -2,4% | 1,85% | 2,61% | 63,8 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | -2,3% | 1,88% | 2,89% | 57,9 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | -2,2% | 1,78% | 2,2% | 52,2 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | -1,7% | 0,77% | 1,54% | 49,8 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | -1,1% | 0,78% | 2,21% | 57,6 | 상권축소 |
À lire avec prudence
- Le score de risque de fermeture est une prédiction d’un modèle entraîné sur des données publiques à l’échelle des zones commerciales. Il peut augmenter avec le nombre de commerces et le volume de chiffre d’affaires. Il ne doit pas être interprété comme la probabilité de fermeture d’un commerce donné.
- Les zones commerciales sont classées selon la définition de chaque type. La médiane de l’évolution du chiffre d’affaires par type ne reflète pas directement les variations de chiffre d’affaires d’une zone commerciale ou d’un commerce en particulier.
- Le tableau ne présente que les premières lignes disponibles ; il est donc difficile de généraliser ses exemples à la répartition de l’ensemble des zones commerciales de Séoul.
Méthode et sources
Les chiffres ont été agrégés par code à partir des données sources ; le commentaire a été rédigé par une IA à partir de ces seuls chiffres.