Laporan Vitalitas dan Perubahan Penjualan Kawasan Komersial Seoul, Kuartal I 2026
Periode: 2026년 1분기 · Diterjemahkan dari naskah asli bahasa Korea.
Dari 1.542 kawasan komersial di Seoul yang ditinjau menurut tipenya, tipe normal paling banyak dengan 384 kawasan, sedangkan tipe menyusut berjumlah 33 kawasan. Median perubahan penjualan dibandingkan tahun sebelumnya naik 12,2% untuk tipe tumbuh, sementara tipe menyusut turun 9,1%.
Temuan utama
- Tipe normal berjumlah 384 kawasan, tipe stabil 362 kawasan, dan tipe tumbuh 333 kawasan.
- Kawasan komersial dengan aktivitas tinggi dan pergantian cepat berjumlah 227, dengan median perubahan penjualan sebesar 6,6%.
- Kawasan dalam pemantauan berisiko tinggi berjumlah 203, dengan median perubahan penjualan sebesar -3,8%.
- Tipe menyusut berjumlah 33 kawasan, dengan median perubahan penjualan sebesar -9,1%.
- Median perubahan penjualan untuk tipe tumbuh sebesar 12,2%, tipe stabil 1,5%, dan tipe normal -6,8%.
- Kawasan dengan penurunan penjualan terbesar di antara yang ditampilkan adalah Pintu Keluar 5 Stasiun Yangcheon Hyanggyo, dengan penurunan -44,9% dibandingkan tahun sebelumnya.
Analisis
Tipe normal merupakan yang terbanyak
Dari 1.542 kawasan komersial, tipe normal paling banyak dengan 384 kawasan. Tipe stabil berjumlah 362 kawasan dan tipe tumbuh 333 kawasan. Kawasan komersial dengan aktivitas tinggi dan pergantian cepat tercatat sebanyak 227, kawasan dalam pemantauan berisiko tinggi 203, dan tipe menyusut 33 kawasan.
Perubahan penjualan berbeda menurut tipe
Median perubahan penjualan dibandingkan tahun sebelumnya adalah 12,2% untuk tipe tumbuh, 6,6% untuk kawasan komersial dengan aktivitas tinggi dan pergantian cepat, serta 1,5% untuk tipe stabil. Angkanya tercatat -6,8% untuk tipe normal, -3,8% untuk kawasan dalam pemantauan berisiko tinggi, dan -9,1% untuk tipe menyusut. Median menurut tipe menunjukkan tren penjualan kelompok kawasan komersial, bukan hasil untuk toko tertentu.
Kawasan komersial dengan penurunan penjualan yang ditampilkan dalam tabel
Di antara baris yang ditampilkan, penjualan di Pintu Keluar 5 Stasiun Yangcheon Hyanggyo turun 44,9% dibandingkan tahun sebelumnya, sedangkan di Kawasan Pertokoan Jalan Furnitur Dapur Hwanghak-dong turun 44,5%. Pasar Injeong Bondong (tidak lagi berfungsi) turun 43,6%. Skor risiko penutupan usaha, tingkat pembukaan, dan tingkat penutupan di kawasan-kawasan tersebut berbeda satu sama lain.
Perbedaan kawasan komersial dengan aktivitas tinggi dan pergantian cepat dengan tipe menyusut
Kawasan komersial dengan aktivitas tinggi dan pergantian cepat didefinisikan sebagai kawasan yang termasuk dalam 30% teratas untuk risiko penutupan usaha dan memiliki tingkat pembukaan setidaknya sebesar median Seoul, atau termasuk dalam 25% teratas untuk penjualan serta mengalami kenaikan penjualan. Tipe menyusut didefinisikan sebagai kawasan yang termasuk dalam 30% teratas untuk risiko penutupan usaha, memiliki tingkat pembukaan di bawah median Seoul, tidak termasuk dalam 25% teratas untuk penjualan, dan mengalami penurunan penjualan selama 1 tahun.
Baris teratas kawasan komersial dengan penurunan penjualan dibandingkan tahun sebelumnya
| Kawasan komersial | Distrik | Tipe | Perubahan penjualan (dibandingkan tahun sebelumnya) | Tingkat pembukaan (4 kuartal) | Tingkat penutupan (4 kuartal) | Skor risiko penutupan usaha | Perubahan kawasan komersial |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | -44,9% | 1,82% | 2,48% | 56,4 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | -44,5% | 1,94% | 1,82% | 48,7 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | -43,6% | 0% | 3,45% | 62,7 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | -26,8% | 1,52% | 2,59% | 51 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | -25,7% | 0,9% | 4,5% | 51,9 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | -24,9% | 1,06% | 2,48% | 59,2 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | -16,5% | 1,87% | 2,28% | 52,5 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | -16% | 0,73% | 2,55% | 55,8 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | -15,5% | 1,35% | 2,62% | 58,3 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | -15,1% | 1,96% | 1,88% | 49,4 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | -14,5% | 1,26% | 1,89% | 51,2 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | -14,4% | 0,61% | 1,77% | 70,2 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | -13% | 1,79% | 3,08% | 56,3 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -12,3% | 1,79% | 3,3% | 66,9 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | -12,2% | 1,95% | 2,99% | 59,5 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | -10,8% | 1,63% | 1,74% | 51,6 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | -9,1% | 1,96% | 3,04% | 55,7 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | -9% | 1,78% | 3,01% | 57,6 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | -7,8% | 0,93% | 2,68% | 55,7 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | -6,4% | 1,86% | 2,79% | 49,9 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | -6,2% | 1,98% | 2,84% | 64,3 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | -5,6% | 1,39% | 1,62% | 52,8 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -5,2% | 1,77% | 3,08% | 61,4 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | -5,1% | 1,85% | 2,16% | 52,9 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | -4,1% | 1,5% | 3,31% | 59,7 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | -3,6% | 1,93% | 2,07% | 49,5 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | -2,9% | 1,79% | 3,06% | 50,9 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | -2,8% | 1,67% | 2,15% | 68,6 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | -2,4% | 1,85% | 2,61% | 63,8 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | -2,3% | 1,88% | 2,89% | 57,9 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | -2,2% | 1,78% | 2,2% | 52,2 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | -1,7% | 0,77% | 1,54% | 49,8 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | -1,1% | 0,78% | 2,21% | 57,6 | 상권축소 |
Perhatian saat membaca
- Skor risiko penutupan usaha merupakan nilai prediksi dari model yang dilatih menggunakan data publik pada tingkat kawasan komersial, dan dapat meningkat seiring bertambahnya jumlah toko dan skala penjualan. Skor ini tidak boleh ditafsirkan sebagai probabilitas penutupan untuk toko tertentu.
- Kawasan komersial diklasifikasikan berdasarkan definisi masing-masing tipe. Median perubahan penjualan menurut tipe tidak secara langsung mencerminkan perubahan penjualan di kawasan komersial atau toko tertentu.
- Tabel hanya menampilkan baris teratas yang tersedia, sehingga contoh di dalamnya sulit digeneralisasi sebagai gambaran sebaran seluruh kawasan komersial di Seoul.
Metode & sumber
Angka dihitung dengan kode dari data sumber; ulasan ditulis oleh AI hanya berdasarkan angka ini.