Rapporto sulla vitalità e l’andamento delle vendite nelle aree commerciali di Seoul, 1º trimestre 2026
Periodo: 2026년 1분기 · Tradotto dall’originale coreano.
Tra le 1.542 aree commerciali di Seoul esaminate per tipologia, quelle ordinarie sono le più numerose, con 384, mentre quelle in contrazione sono 33. La variazione mediana delle vendite rispetto all’anno precedente è stata del +12,2% per le aree in crescita, mentre per quelle in contrazione è stata del -9,1%.
Risultati principali
- Le aree ordinarie sono 384, quelle stabili 362 e quelle in crescita 333.
- Le zone commerciali vivaci ad alta rotazione sono 227 e la variazione mediana delle vendite è del 6,6%.
- Le aree sotto osservazione ad alto rischio sono 203 e la variazione mediana delle vendite è del -3,8%.
- Le aree in contrazione sono 33 e la variazione mediana delle vendite è del -9,1%.
- La variazione mediana delle vendite è del 12,2% per le aree in crescita, dell’1,5% per quelle stabili e del -6,8% per quelle ordinarie.
- L’area commerciale con il calo delle vendite più marcato tra quelle riportate è l’uscita 5 della stazione di Yangcheon Hyanggyo, con una variazione del -44,9% rispetto all’anno precedente.
Analisi
Le aree ordinarie sono le più numerose
Su 1.542 aree commerciali, quelle ordinarie sono le più numerose, con 384. Seguono quelle stabili, con 362, e quelle in crescita, con 333; le zone commerciali vivaci ad alta rotazione sono 227, le aree sotto osservazione ad alto rischio 203 e quelle in contrazione 33.
L’andamento delle vendite varia a seconda della tipologia
La variazione mediana delle vendite rispetto all’anno precedente è del 12,2% per le aree in crescita, del 6,6% per le zone commerciali vivaci ad alta rotazione e dell’1,5% per quelle stabili. Il dato è pari a -6,8% per le aree ordinarie, -3,8% per quelle sotto osservazione ad alto rischio e -9,1% per quelle in contrazione. Le mediane per tipologia descrivono l’andamento delle vendite nei gruppi di aree commerciali e non indicano il risultato di un singolo esercizio.
Aree commerciali con cali delle vendite riportate in tabella
Tra le righe riportate, l’uscita 5 della stazione di Yangcheon Hyanggyo ha registrato un calo delle vendite del 44,9% rispetto all’anno precedente, mentre l’area commerciale di Hwanghak-dong Kitchen Furniture Street ha segnato una diminuzione del 44,5%. Il mercato Bondong Injeong (perdita di funzione) ha registrato un calo del 43,6%; i punteggi di rischio di chiusura e i tassi di apertura e chiusura di queste aree commerciali sono diversi tra loro.
La distinzione tra zone commerciali vivaci ad alta rotazione e aree in contrazione
Le zone commerciali vivaci ad alta rotazione sono definite come aree che rientrano nel 30% con il rischio di chiusura più elevato e hanno un tasso di apertura pari o superiore alla mediana di Seoul, oppure rientrano nel 25% con le vendite più alte e registrano un aumento delle vendite. Le aree in contrazione rientrano nel 30% con il rischio di chiusura più elevato, hanno un tasso di apertura inferiore alla mediana di Seoul, non rientrano nel 25% con le vendite più alte e hanno registrato un calo delle vendite nell’arco di 1 anno.
Righe in cima alla classifica delle aree commerciali con calo delle vendite rispetto all’anno precedente
| Area commerciale | Distretto | Tipologia | Variazione delle vendite (anno precedente) | Tasso di apertura (4º trimestre) | Tasso di chiusura (4º trimestre) | Punteggio di rischio di chiusura | Variazione dell’area commerciale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | -44,9% | 1,82% | 2,48% | 56,4 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | -44,5% | 1,94% | 1,82% | 48,7 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | -43,6% | 0% | 3,45% | 62,7 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | -26,8% | 1,52% | 2,59% | 51 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | -25,7% | 0,9% | 4,5% | 51,9 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | -24,9% | 1,06% | 2,48% | 59,2 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | -16,5% | 1,87% | 2,28% | 52,5 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | -16% | 0,73% | 2,55% | 55,8 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | -15,5% | 1,35% | 2,62% | 58,3 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | -15,1% | 1,96% | 1,88% | 49,4 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | -14,5% | 1,26% | 1,89% | 51,2 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | -14,4% | 0,61% | 1,77% | 70,2 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | -13% | 1,79% | 3,08% | 56,3 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -12,3% | 1,79% | 3,3% | 66,9 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | -12,2% | 1,95% | 2,99% | 59,5 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | -10,8% | 1,63% | 1,74% | 51,6 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | -9,1% | 1,96% | 3,04% | 55,7 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | -9% | 1,78% | 3,01% | 57,6 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | -7,8% | 0,93% | 2,68% | 55,7 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | -6,4% | 1,86% | 2,79% | 49,9 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | -6,2% | 1,98% | 2,84% | 64,3 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | -5,6% | 1,39% | 1,62% | 52,8 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -5,2% | 1,77% | 3,08% | 61,4 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | -5,1% | 1,85% | 2,16% | 52,9 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | -4,1% | 1,5% | 3,31% | 59,7 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | -3,6% | 1,93% | 2,07% | 49,5 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | -2,9% | 1,79% | 3,06% | 50,9 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | -2,8% | 1,67% | 2,15% | 68,6 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | -2,4% | 1,85% | 2,61% | 63,8 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | -2,3% | 1,88% | 2,89% | 57,9 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | -2,2% | 1,78% | 2,2% | 52,2 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | -1,7% | 0,77% | 1,54% | 49,8 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | -1,1% | 0,78% | 2,21% | 57,6 | 상권축소 |
Da leggere con cautela
- Il punteggio di rischio di chiusura è una stima prodotta da un modello addestrato su dati pubblici relativi alle aree commerciali; può aumentare insieme al numero di esercizi e al volume delle vendite. Non va interpretato come la probabilità di chiusura di un singolo esercizio.
- Le aree commerciali sono classificate in base alla definizione di ciascuna tipologia. La variazione mediana delle vendite per tipologia non rappresenta direttamente l’andamento delle vendite di una singola area commerciale o di un singolo esercizio.
- La tabella riporta soltanto le righe disponibili; è quindi difficile generalizzare i casi presentati alla distribuzione delle aree commerciali di tutta Seoul.
Metodo e fonti
I numeri sono stati aggregati via codice dai dati di origine; il commento è stato scritto da un’IA usando solo questi numeri.