Báo cáo sức sống và biến động doanh thu các khu thương mại ở Seoul quý I năm 2026
Kỳ: 2026년 1분기 · Dịch từ bản gốc tiếng Hàn.
Trong số 1.542 khu thương mại ở Seoul, phân loại theo loại hình cho thấy loại hình thông thường có số lượng lớn nhất, với 384 khu; loại hình thu hẹp có 33 khu. Trung vị doanh thu so với cùng kỳ năm trước tăng 12,2% ở loại hình tăng trưởng, trong khi giảm 9,1% ở loại hình thu hẹp.
Phát hiện chính
- Có 384 khu thuộc loại hình thông thường, 362 khu thuộc loại hình ổn định và 333 khu thuộc loại hình tăng trưởng.
- Có 227 khu thuộc loại hình phố thương mại sôi động có tính luân chuyển, với trung vị mức tăng giảm doanh thu là 6,6%.
- Có 203 khu thuộc diện theo dõi nguy cơ cao, với trung vị mức tăng giảm doanh thu là -3,8%.
- Có 33 khu thuộc loại hình thu hẹp, với trung vị mức tăng giảm doanh thu là -9,1%.
- Trung vị mức tăng giảm doanh thu là 12,2% ở loại hình tăng trưởng, 1,5% ở loại hình ổn định và -6,8% ở loại hình thông thường.
- Khu thương mại được nêu là có mức giảm doanh thu lớn nhất là Yangcheon Hyanggyo Station Exit 5, với mức giảm -44,9% so với cùng kỳ năm trước.
Phân tích
Loại hình thông thường chiếm số lượng lớn nhất
Trong số 1.542 khu thương mại, loại hình thông thường có số lượng lớn nhất, với 384 khu. Có 362 khu thuộc loại hình ổn định, 333 khu thuộc loại hình tăng trưởng, 227 khu thuộc loại hình phố thương mại sôi động có tính luân chuyển, 203 khu thuộc diện theo dõi nguy cơ cao và 33 khu thuộc loại hình thu hẹp.
Biến động doanh thu khác nhau tùy loại hình
Trung vị mức tăng giảm doanh thu so với cùng kỳ năm trước là 12,2% ở loại hình tăng trưởng, 6,6% ở loại hình phố thương mại sôi động có tính luân chuyển và 1,5% ở loại hình ổn định. Mức này lần lượt là -6,8% ở loại hình thông thường, -3,8% ở diện theo dõi nguy cơ cao và -9,1% ở loại hình thu hẹp. Trung vị theo loại hình cho thấy xu hướng doanh thu của nhóm khu thương mại, chứ không phải kết quả của từng cửa hàng.
Các khu thương mại có doanh thu giảm được trình bày trong bảng
Trong các hàng được trình bày, Yangcheon Hyanggyo Station Exit 5 ghi nhận doanh thu giảm 44,9% so với cùng kỳ năm trước, còn Hwanghak-dong Jubang Gagu Geori Sangjeomga giảm 44,5%. Bon-dong Injeong Market (chức năng suy giảm) giảm 43,6%; điểm rủi ro đóng cửa, tỷ lệ mở cửa và tỷ lệ đóng cửa ở những khu thương mại này cũng khác nhau.
Phân biệt phố thương mại sôi động có tính luân chuyển với loại hình thu hẹp
Phố thương mại sôi động có tính luân chuyển được định nghĩa là khu thương mại thuộc nhóm 30% có rủi ro đóng cửa cao nhất và có tỷ lệ mở cửa bằng hoặc cao hơn trung vị của Seoul, hoặc nằm trong nhóm 25% có doanh thu cao nhất và doanh thu đang tăng. Loại hình thu hẹp là khu thương mại thuộc nhóm 30% có rủi ro đóng cửa cao nhất, có tỷ lệ mở cửa thấp hơn trung vị của Seoul, không thuộc nhóm 25% có doanh thu cao nhất và có doanh thu giảm trong 1 năm.
Các hàng đứng đầu về mức giảm doanh thu so với cùng kỳ năm trước
| Khu thương mại | Quận | Loại hình | Mức tăng giảm doanh thu (so với cùng kỳ năm trước) | Tỷ lệ mở cửa (quý IV) | Tỷ lệ đóng cửa (quý IV) | Điểm rủi ro đóng cửa | Biến động khu thương mại |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | -44,9% | 1,82% | 2,48% | 56,4 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | -44,5% | 1,94% | 1,82% | 48,7 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | -43,6% | 0% | 3,45% | 62,7 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | -26,8% | 1,52% | 2,59% | 51 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | -25,7% | 0,9% | 4,5% | 51,9 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | -24,9% | 1,06% | 2,48% | 59,2 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | -16,5% | 1,87% | 2,28% | 52,5 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | -16% | 0,73% | 2,55% | 55,8 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | -15,5% | 1,35% | 2,62% | 58,3 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | -15,1% | 1,96% | 1,88% | 49,4 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | -14,5% | 1,26% | 1,89% | 51,2 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | -14,4% | 0,61% | 1,77% | 70,2 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | -13% | 1,79% | 3,08% | 56,3 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -12,3% | 1,79% | 3,3% | 66,9 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | -12,2% | 1,95% | 2,99% | 59,5 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | -10,8% | 1,63% | 1,74% | 51,6 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | -9,1% | 1,96% | 3,04% | 55,7 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | -9% | 1,78% | 3,01% | 57,6 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | -7,8% | 0,93% | 2,68% | 55,7 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | -6,4% | 1,86% | 2,79% | 49,9 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | -6,2% | 1,98% | 2,84% | 64,3 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | -5,6% | 1,39% | 1,62% | 52,8 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -5,2% | 1,77% | 3,08% | 61,4 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | -5,1% | 1,85% | 2,16% | 52,9 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | -4,1% | 1,5% | 3,31% | 59,7 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | -3,6% | 1,93% | 2,07% | 49,5 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | -2,9% | 1,79% | 3,06% | 50,9 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | -2,8% | 1,67% | 2,15% | 68,6 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | -2,4% | 1,85% | 2,61% | 63,8 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | -2,3% | 1,88% | 2,89% | 57,9 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | -2,2% | 1,78% | 2,2% | 52,2 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | -1,7% | 0,77% | 1,54% | 49,8 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | -1,1% | 0,78% | 2,21% | 57,6 | 상권축소 |
Lưu ý khi đọc
- Điểm rủi ro đóng cửa là giá trị dự đoán của mô hình được huấn luyện bằng dữ liệu công khai ở cấp khu thương mại; điểm này có thể tăng cùng với số lượng cửa hàng và quy mô doanh thu. Không nên diễn giải đây là xác suất đóng cửa của từng cửa hàng.
- Các khu thương mại được phân loại theo định nghĩa của từng loại hình. Trung vị mức tăng giảm doanh thu theo loại hình không phản ánh nguyên vẹn biến động doanh thu của từng khu thương mại hay cửa hàng.
- Bảng chỉ trình bày các hàng đứng đầu được cung cấp, vì vậy khó có thể khái quát các trường hợp trong bảng thành phân bố của toàn bộ khu thương mại ở Seoul.
Phương pháp và nguồn
Số liệu được tổng hợp bằng mã từ dữ liệu nguồn; phần bình luận do AI viết chỉ dựa trên các số liệu này.