2026年第一季度首尔商业区活力与销售额变化报告
基准: 2026년 1분기 · 译自韩文原文。
按类型考察首尔1,542个商业区，普通型数量最多，为384个；收缩型有33个。按类型划分的同比销售额中位数显示，增长型上升12.2%，而收缩型下降9.1%。
主要发现
- 普通型有384个，稳定型有362个，增长型有333个。
- 高周转繁华型有227个，销售额增减中位数为6.6%。
- 高风险观察型有203个，销售额增减中位数为-3.8%。
- 收缩型有33个，销售额增减中位数为-9.1%。
- 增长型的销售额增减中位数为12.2%，稳定型为1.5%，普通型为-6.8%。
- 列出的销售额降幅最大商业区是Yangcheonhyanggyo Station 5号周边商业区，同比为-44.9%。
解读
普通型商业区数量最多
在1,542个商业区中，普通型数量最多，共384个。稳定型有362个，增长型有333个；高周转繁华型有227个，高风险观察型有203个，收缩型有33个。
销售额变化因类型而异
同比销售额增减中位数分别为：增长型12.2%，高周转繁华型6.6%，稳定型1.5%。普通型为-6.8%，高风险观察型为-3.8%，收缩型为-9.1%。各类型的中位数反映的是商业区群体的销售额走势，并不代表单个店铺的情况。
表中列出的销售额降幅较大商业区
所列行中，Yangcheonhyanggyo Station 5号周边商业区的销售额同比下降44.9%，Hwanghak-dong Kitchen Furniture Street商业区下降44.5%。Bon-dong Injeong Market（功能丧失）的销售额下降43.6%；这些商业区的停业风险评分、开业率和停业率各不相同。
高周转繁华型与收缩型的区分
高周转繁华型的定义是：停业风险位于前30%，且开业率不低于首尔中位数；或销售额位于前25%，且销售额有所增长。收缩型的定义是：停业风险位于前30%，开业率低于首尔中位数，销售额不在前25%，且年销售额有所下降。
同比销售额下降幅度较大的商业区（所列行）
| 商业区 | 区 | 类型 | 销售额增减（同比） | 开业率（4个季度） | 停业率（4个季度） | 停业风险评分 | 商业区变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | -44.9% | 1.82% | 2.48% | 56.4 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | -44.5% | 1.94% | 1.82% | 48.7 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | -43.6% | 0% | 3.45% | 62.7 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | -26.8% | 1.52% | 2.59% | 51 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | -25.7% | 0.9% | 4.5% | 51.9 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | -24.9% | 1.06% | 2.48% | 59.2 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | -16.5% | 1.87% | 2.28% | 52.5 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | -16% | 0.73% | 2.55% | 55.8 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | -15.5% | 1.35% | 2.62% | 58.3 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | -15.1% | 1.96% | 1.88% | 49.4 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | -14.5% | 1.26% | 1.89% | 51.2 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | -14.4% | 0.61% | 1.77% | 70.2 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | -13% | 1.79% | 3.08% | 56.3 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -12.3% | 1.79% | 3.3% | 66.9 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | -12.2% | 1.95% | 2.99% | 59.5 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | -10.8% | 1.63% | 1.74% | 51.6 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | -9.1% | 1.96% | 3.04% | 55.7 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | -9% | 1.78% | 3.01% | 57.6 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | -7.8% | 0.93% | 2.68% | 55.7 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | -6.4% | 1.86% | 2.79% | 49.9 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | -6.2% | 1.98% | 2.84% | 64.3 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | -5.6% | 1.39% | 1.62% | 52.8 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | -5.2% | 1.77% | 3.08% | 61.4 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | -5.1% | 1.85% | 2.16% | 52.9 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | -4.1% | 1.5% | 3.31% | 59.7 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | -3.6% | 1.93% | 2.07% | 49.5 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | -2.9% | 1.79% | 3.06% | 50.9 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | -2.8% | 1.67% | 2.15% | 68.6 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | -2.4% | 1.85% | 2.61% | 63.8 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | -2.3% | 1.88% | 2.89% | 57.9 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | -2.2% | 1.78% | 2.2% | 52.2 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | -1.7% | 0.77% | 1.54% | 49.8 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | -1.1% | 0.78% | 2.21% | 57.6 | 상권축소 |
阅读注意事项
- 停业风险评分是基于商业区层面的公共数据训练的模型预测值，可能随店铺数量和销售额规模增大而升高。不能将其解读为单个店铺的停业概率。
- 商业区类型根据各类型的定义进行分类。各类型销售额增减的中位数并不直接代表单个商业区或店铺的销售额变化。
- 表中仅列出提供的前几行，因此难以将表中案例推广为首尔所有商业区的整体分布。
方法与来源
数值由代码汇总来源数据得出，解读文字由AI仅依据这些数值撰写。